2025年12月 ハワイ不動産マーケットレポート

成約価格中央値

戸建は底堅く、コンドは調整局面

2025年12月の成約価格中央値は以下の通りです。

• 戸建：$1,100,000（前月比 横ばい／前年比 +4.3%）
• コンドミニアム：$512,000（前月比 +5.0%／前年比 -5.2%）

戸建は前月比で横ばいながら、前年比ではプラスを維持しており、年末時点でも価格の底堅さが確認できる結果となりました。
一方、コンドミニアムは前月から持ち直したものの、前年同月と比べるとやや下回っています。前年の価格水準が高かったことを踏まえると、 足元は一時的な調整・踊り場と捉えるのが妥当でしょう。

取引件数

年末にかけて成約は増加

12月の取引件数は、戸建・コンドミニアムともに前月比・前年比で増加しました。

• 戸建：270件（前年比 +18.4%）
• コンドミニアム：360件（前年比 +11.5%）

年末に向けて成約が積み上がった月と整理できます。
ただし、同時に契約件数（Pending Sales）は前月比で減少しており、需要が急回復したと断定するよりも、 成約タイミングの集中や季節要因を含めて評価する視点が重要です。

市場在庫

戸建は引き締まり、コンドは選択肢が増加

2025年12月時点の市場在庫は以下の通りです。

• 戸建在庫：635件（前年比 -5.9%）
• コンドミニアム在庫：2,165件（前年比 +12.3%）

戸建は前年より在庫が減少しており、需給は比較的引き締まった状態が続いています。
一方、コンドミニアムは前年から在庫が増加しており、買い手にとっては選択肢が増えている状況です。 その分、価格や条件面での調整が起きやすい地合いが続いています。

成約までの日数（Days on Market）

コンドは慎重な検討が目立つ

12月の成約までの日数中央値は以下の通りです。

• 戸建：22日
• コンドミニアム：44日

戸建は前月から日数が短縮し、比較的スムーズな成約が続いています。
一方、コンドミニアムは前月比・前年比ともに日数が伸びており、 買い手が価格、管理費、建物状態、将来の修繕費用などをより慎重に確認している様子がうかがえます。
売却を検討する場合は、物件の状態や管理状況を丁寧に伝えることが、これまで以上に重要になりそうです。

外部環境（為替・金利・政治経済）

市場前提は維持、変動リスクには注意

米国住宅ローン金利は高水準を維持しているものの、足元では大きく切り上がる局面ではありません。 需要を大きく押し上げる材料とは言いにくい一方、市場を混乱させるような急変も見られていません。
為替は円安方向に振れ、短期的には変動が大きくなりやすい環境が続いています。
ただし、現時点では、これらの外部環境がオアフ不動産市場の需給構造を大きく変える段階には至っていないと整理できます。
実務上は、為替水準そのものよりも、急な変動が意思決定のタイミングに影響を与えやすい点に注意が必要です。

まとめ

市場は安定、物件ごとの差が広がる局面

2025年12月のハワイ不動産市場は、全体としては安定した推移を維持しつつ、 戸建とコンドミニアムで需給環境の違いがより明確になった月でした。
短期的な数字だけで判断するのではなく、物件タイプや個別条件を踏まえた冷静な見極めが、 今後ますます重要になっていきます。

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