2026年1月 ハワイ不動産マーケットレポート

成約価格中央値

戸建・コンドともに前年比上昇

2026年1月の成約価格中央値は以下の通りです。

• 戸建：$1,122,500（前月比 +0.2%／前年同月比 +2.0%）
• コンドミニアム：$529,000（前月比 -1.9%／前年同月比 +3.3%）

価格は依然として高値圏で推移しており、急激な価格調整が進行している局面ではありません。
戸建市場は前年とほぼ同水準を維持しており、需給バランスが崩れていないことが確認できます。
コンドミニアム市場では、前月比ではやや調整が見られるものの、前年同月比では上昇しています。市場全体としては、 物件ごとの条件差が価格へより明確に反映される段階へ移行していると考えられます。

取引件数

前月比では減少、前年水準は概ね維持

1月の取引件数は、戸建・コンドミニアムともに前月比で減少しました。

• 戸建：194件（前月比 -28.1%／前年同月比 -1.0%）
• コンドミニアム：397件（前月比 -17.5%／前年同月比 +4.8%）

前月比では減少していますが、年末の成約集中後の反動および季節要因の影響が大きいと考えられます。
需要が消失しているわけではなく、金利や経済環境を前提に購入判断を慎重に行う層が増えている状況です。
現在は「条件が合えば購入する」という実需中心の市場へ移行している段階と整理できます。

市場在庫

戸建は前年減少、コンドは増加傾向

2026年1月時点の市場在庫は以下の通りです。

• 戸建在庫：674件（前月比 +6.1%／前年比 -8.2%）
• コンドミニアム在庫：2,210件（前月比 +5.8%／前年比 +2.1%）

在庫は前月比では増加していますが、過剰供給という段階ではありません。
戸建は前年より在庫が減少しており、需給は比較的引き締まっています。
一方、コンドミニアムでは供給が増えており、買い手側がより慎重に比較検討を行う環境が続いています。

成約までの日数（Days on Market）

販売期間は延長、特にコンドで慎重化

1月の成約までの日数中央値は以下の通りです。

• 戸建：27日間（前月比 +22.7%／前年比 +8.0%）
• コンドミニアム：47日間（前月比 +6.8%／前年比 +20.5%）

販売期間は前年より延びています。特にコンドミニアム市場では売却までの時間が長くなる傾向が見られます。
価格や条件が適切な物件は引き続き早期に売却される一方、市場水準と合わない物件では販売期間が長期化する傾向が強まっています。

外部環境（為替・金利）

高金利は織り込み、短期変動より構造変化の見極め

米国住宅ローン金利は依然として高水準で推移していますが、市場参加者はこの水準を前提とした行動を取るようになっています。
為替市場では円安水準が続いていますが、現時点でオアフ島不動産市場の価格形成や取引前提を大きく変える段階には至っていません。
短期的な変動よりも、市場構造そのものの変化を見極めることが重要です。

まとめ

安定局面へ。物件ごとの差がより重要に

2026年1月のオアフ島不動産市場は、
・価格は高値圏で安定
・取引件数は季節的に減少
・在庫はコンドミニアムを中心に増加
・販売期間はやや延長
という状況にあります。
市場は過熱局面から安定局面へ移行する過程にあり、急激な価格下落を示す状況ではありません。
物件ごとの競争力や価格設定がこれまで以上に重要となる市場環境が続いていると整理できます。

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