2026年3月 ハワイ不動産マーケットレポート

1. 成約件数

戸建は前年比 +26.2%、コンドはやや減少

2026年3月の成約件数は以下の通りです。

【一戸建て住宅】
260件（前年比 +26.2%）

【コンドミニアム】
351件（前年比 −4.9%）

第1四半期累計では、
・一戸建て住宅：前年比 +10.9%
・コンドミニアム：前年比 −3.6%
となっており、年初から戸建市場の強さが継続しています。

2. 成約価格中央値

戸建・コンドともに緩やかな上昇

【一戸建て住宅】
$1,199,500（前年比 +3.4%）

【コンドミニアム】
$510,000（前年比 +2.0%）

価格は急騰・急落といった変動ではなく、緩やかな上昇トレンドを維持しています。市場全体としては、落ち着いた価格形成が続いている状況です。

3. 価格帯別の動向

戸建は$1M未満が活発、コンドは中価格帯が中心

一戸建て住宅では、$999,999以下の価格帯の成約件数が前年同月比 +31.9% と大きく伸びました。ローカル層や実需層の需要が引き続き強いことがうかがえます。

また、$1,000,000以上の価格帯も137件から169件へ増加しており、幅広い価格帯で需要が継続しています。

コンドミニアム市場では、成約件数の約50%が $300,000〜$599,999 の価格帯で発生しており、中価格帯が市場の中心となっています。

4. 販売期間（Days on Market）

【一戸建て住宅】
21日（前年：15日）

【コンドミニアム】
43日（前年：40日）

前年より販売期間はやや伸びたものの、戸建住宅は引き続き1か月未満での成約が中心です。
コンドミニアム市場では、買い手が比較検討に時間をかける傾向が見られます。

5. 契約状況（Pending Sales）

買い手活動はやや減少しました。

【一戸建て住宅】
245件（前年比 −7.5%）

【コンドミニアム】
394件（前年比 −6.2%）

背景としては、
・住宅ローン金利の上昇
・天候要因（コナ・ローシステム）
など、一時的な外部環境の影響も考えられます。

6. 新規掲載・在庫状況

【新規掲載件数】
一戸建て住宅
326件（前年比 −13.5%）
コンドミニアム
667件（前年比 −15.5%）

【在庫状況】
一戸建て住宅在庫
前年比 −10.6%
コンドミニアム在庫
前年比 −0.3%

戸建市場では、引き続き供給が限定的な状況です。一方、コンドミニアム市場は在庫水準が比較的安定しています。

7. 希望価格を上回る成約割合

【一戸建て住宅】
26%

【コンドミニアム】
14%

また、成約価格は平均して、
・戸建：リスト価格の 98.6%
・コンド：リスト価格の 97.3%
となっており、価格交渉は行われつつも、市場価格は比較的堅調です。

8. BAMBOOKアセットマネジメントの見解

2026年3月のオアフ市場は、
・戸建市場の需要継続
・コンド市場の安定推移
・価格は緩やかに上昇
・在庫は限定的
という、健全でバランスの取れたマーケットといえます。

特に一戸建て住宅は供給が限られており、良質な物件は今後も注目されやすい環境です。
一方、コンドミニアムは選択肢が広く、購入目的・収益目的・セカンドホーム利用など、目的に応じた選定が重要になります。

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