ハワイに住む人は何年前から、何をしているのか。移住者に共通する準備の流れ

はじめに｜「ハワイに住む」は、特別な人だけの話ではない

朝の静かなビーチ、青い空と海、ゆっくり流れる時間。
旅行中だけのものにしておくのが、もったいなく感じてくる。

でも現実に戻ると、「自分には無理かな」という気持ちが上回ってしまう方も多いのではないでしょうか。

予算のこと、ビザのこと、仕事のこと、家族のこと。
考えることが多すぎて、「いつか調べよう」のまま、また1年が過ぎていく。

BAMBOOKアセットマネジメント株式会社は、ハワイコンドミニアムの購入サポートを専門とする日本の不動産会社です。
これまで多くの日本人のお客様が、「いつかハワイに」という気持ちを現実に変えていく過程を間近で見てきました。

その経験の中で、気づいたことがあります。

ハワイに移住した人たちは、特別な資産家でも、特別な行動力の持ち主でもありません。
ただ、「準備の順番」を知っていました。

この記事では、実際にハワイ移住・購入を実現した日本人に共通する「準備の流れ」を、できる限り正直にお伝えします。
まず「全体像を知ること」が、最初の一歩になるからです。

第1章｜ハワイに住んでいる日本人は、何年前から動いていたのか

結論から言うと、ほとんどの人が、移住の3〜5年前から少しずつ動き始めています。

「急に決めた」という人は、ほとんどいません。
むしろ、長い間「いつかやろう」と思い続けていて、あるとき何かのきっかけで「今動かないと一生やらない」と気づいた人が多い印象です。

きっかけは違っても、その後の動き方には共通のパターンがあります。

最初の一歩は、「不動産を探すこと」ではありませんでした。
多くの方が最初にやっていたのは、「ハワイに長期滞在してみること」と「自分の目的を整理すること」です。

完全移住したいのか。別荘として使いたいのか。資産として持ちたいのか。将来のリタイア後の拠点にしたいのか。

この目的が曖昧なまま不動産を探し始めると、途中で迷子になってしまいます。
逆に、目的さえ決まれば、準備の道筋はシンプルに見えてきます。

第2章｜移住準備は「5つの領域」で考える

ハワイ移住の準備を「不動産だけ」で考えている人は、途中で必ず壁にぶつかります。
移住準備は、実際には以下の5つの領域が絡み合っています。

この5つは、バラバラに進めるものではありません。
たとえば、不動産を購入しようとしても、ビザの状況によって「購入後に実際に住めるかどうか」が変わります。

また、日本の資産を海外に移す際には税務上の手続きが必要になる場合があり、これを後回しにすると想定外のトラブルにつながることもあります。

まず、自分の移住の「目的」を言語化することから始めてください。

• 別荘・セカンドハウス：年に数回訪れる拠点として使いたい
• 完全移住：日本を離れ、ハワイを主な生活拠点にしたい
• 投資：賃貸運用や将来の売却益を目的として保有したい
• 将来の拠点：リタイア後のために、今のうちに購入しておきたい

この目的によって、選ぶべき物件も、必要なビザも、お金の動かし方も大きく変わります。

第3章｜ビザから始める人が多い理由

移住準備を本格的に始めた人が、最初に専門家に相談するのは「ビザ」です。

なぜなら、ビザの種類と取得可能性によって、「どのくらいハワイに滞在できるか」が決まり、それが不動産の選び方に直結するからです。

ここで重要なのは、ビザの判断は必ず移民弁護士に相談することです。

ビザの取得可能性は個人の状況によって大きく異なります。インターネットの情報だけで判断するのは危険です。

「自分の状況でどのビザが現実的か」を専門家に確認することが、遠回りのようで実は最速の道です。
ビザの見通しが立って初めて、「どんな不動産を、どのエリアに買うか」の話が現実味を帯びてきます。

第4章｜お金の整理。移住にかかる「本当の費用」

ハワイ移住を検討するとき、多くの人が最初に気になるのは「不動産の価格」です。
しかし実際に動き始めると、不動産以外にもさまざまな費用がかかることがわかってきます。

不動産購入にかかる費用の目安

• ワイキキ周辺の1BR：$50万〜$100万ドル程度
• カカアコエリアの新築物件：$80万〜$200万ドル以上
• カハラ・ダイヤモンドヘッド周辺の高級物件：$200万ドル〜

現地生活費の現実

ハワイの物価は、日本の都市部と比べても高い水準です。

• 食費：日本の1.5〜2倍程度
• 外食：ランチ一人$20〜$40が一般的
• 車：購入費用、保険、駐車場代が必要
• 完全移住の場合：夫婦二人で月$8,000〜$15,000程度を見込む方が多い

別荘・セカンドハウスとして購入し、年に数回利用するスタイルであれば、物件購入費用と諸費用を含めて$100万ドル前後が一つの現実的な目安になります。

完全移住を視野に入れる場合は、不動産購入費用に加えて、「日本の生活を畳むコスト」や「移住後の生活費数年分の余裕資金」まで合わせて考える必要があります。

日本からハワイへ送金する際は、外為法に基づく手続きが必要な場合があります。
また、日本の居住者がアメリカの不動産を購入・保有する場合、日米双方の税務申告義務が生じることがあります。

これらは個人の状況によって異なるため、税理士・会計士への事前相談をおすすめします。

第5章｜不動産は「買う」か「借りる」か。目的別の選び方

「ハワイに住む」といっても、最初から購入しなければいけないわけではありません。
ただ、実際に動いてみると「買う方が現実的」と感じる方が多いのも事実です。

目的別の不動産の選び方

日本人の購入者の多くは、管理のしやすさやセキュリティ、日本からの遠隔管理のしやすさから、コンドミニアムを選ぶ傾向があります。
一戸建ては自由度が高い反面、管理・メンテナンスを自分で手配する必要があります。

第6章｜実際の購入の流れ。日本にいながらどう進めるか

「日本にいながら、ハワイの不動産を買えるの？」という質問をよくいただきます。
答えは「できます」。ただし、信頼できるパートナーがいることが前提です。

日本からでも、オンライン内見、書類のデジタル署名、送金手続きなどに対応できるようになっており、実際に一度もハワイに行かずにクロージングまで完了したケースもあります。

ただし、できれば一度は現地を見てから決断することをおすすめします。

信頼できるエージェントの選び方

• 日本語で対応してもらえるか
• 日本人の購入サポート実績が豊富か
• 購入後の管理・賃貸運用サポートまで対応しているか
• 売りたい物件を押し付けず、目的に合った提案をしてくれるか

「安心して任せられる人に出会えるかどうか」が、スムーズな購入の最大の鍵です。

なお、BAMBOOKアセットマネジメント株式会社はハワイ現地の不動産会社 Crossover Realty Hawaii LLC と業務提携しており、仲介手続きは Crossover Realty Hawaii LLC が担当します。
日本語窓口から現地実務まで、一貫した体制でサポートしています。

第7章｜移住準備で失敗する人に共通する3つのパターン

最後に、BAMBOOKアセットマネジメントがこれまでの経験の中で見てきた「うまくいかなかったケース」を整理します。

ハワイの不動産価格は長期的に上昇傾向にあります。
「もう少し待とう」と思っていた間に、価格が上がってしまうケースも珍しくありません。

移住を実現した人たちに共通しているのは、「完璧な準備が整ってから動く」のではなく、「動きながら準備を整える」という考え方です。

まとめ｜「いつかハワイへ」を、今日から動き始める話

この記事でお伝えしたことを整理します。

• ハワイ移住を実現した人は、3〜5年前から少しずつ動き始めている
• 最初の一歩は「不動産探し」ではなく「目的の整理」と「ビザの確認」
• 準備はビザ・お金・不動産・生活インフラ・日本側の整理を同時に考える
• 完璧な準備が整ってからではなく、動きながら整えることが大切

一人で全部を調べようとする必要はありません。
ビザは移民弁護士に、税務は税理士に、不動産は信頼できる仲介業者に、それぞれ相談しながら進めるのが最も効率的です。