【2026年6月最新版】オアフ島コンドミニアム市場レポート｜初めての購入検討者が見るべき数字はここだけ

はじめに｜市場の数字を「自分の物件選び」に置き換えて読む

アロハ、BAMBOOKアセットマネジメントです🌴

毎月出回るハワイの市況レポートには、たくさんの数字が掲載されています。しかし、「その数字が、自分の検討にどう関係するのか」と感じたことはないでしょうか。

本記事では、2026年6月時点のオアフ島コンドミニアム市場の数字と、2026年7月時点の新築プロジェクトの動きを、初めてハワイのコンドミニアム購入を検討している方に向けて整理します。

まず数字を見てみましょう

2026年6月のオアフ島のコンドミニアム市場は、成約件数が前年比で増加し、成約までの日数は短縮しています。価格も底堅く推移しており、全体として堅調な動きです。

この数字が、初めての購入検討者にとって意味すること

管理費が適正か、賃貸規制に問題がないか、修繕履歴がどうかといった実務的なチェックには、本来ある程度の時間が必要です。

市場のスピードが上がるほど、「早く決めなければ」という焦りと、「必要な項目をきちんと確認する時間」の両立が難しくなります。

私たちがCrossover Realty Hawaii LLCとの提携を通じて感じているのも、まさにこの点です。人気物件ほど、内見から数日でオファーが入るケースが増えています。

価格帯別に見る、コンドミニアムの選び方

価格帯によって、選べる物件のタイプや、購入検討者が特に確認したいポイントは変わります。

「予算的にいくらなら何が買えるか」だけでなく、「その価格帯だからこそ確認すべきポイントが変わる」という視点を持つと、物件選びの精度が上がります。

新築コンドミニアムの動き（2026年7月時点）

中古市場が成約スピードを上げる一方で、オアフ島では新築コンドミニアムの開発も活発に進んでいます。特にカカアコ（Kakaako）エリアを中心に、複数のプロジェクトが並行して進行中です。

エリア・価格帯・竣工時期はプロジェクトごとに大きく異なります。「新築＝まだ先の話」と考えず、今のうちから情報を押さえておくことをおすすめします。

完成・入居開始

The Park on Keeaumokuミッドタウン・アラモアナ

• 価格帯：$575,000〜$1,800,000（スタジオ〜3BR、在庫状況により変動）
• 2025年に完成・入居が始まり、現在はデベロッパー在庫とリセール物件の両方が流通しています。
• 会員制クラブ＆カフェ「Kilo HNL」は、2026年夏にソフトオープン、同年秋に本格開業予定です。

建設・販売進行中

Kalaeカカアコ／Ward Village

• 価格帯：$1.4M〜$4.5M（Ward Village公式案内では基本1〜3BR。ペントハウス等の特殊住戸を含む場合あり）
• 2026年3月31日時点で、全329戸のうち約94%が契約済みまたは引き渡し済みです。
• 残り住戸が限られているため、希望の眺望・階層・間取りによっては選択肢が少なくなっています。
• 竣工・引き渡しは2027年予定です。

建設・販売進行中

Āliaカカアコ／Our Kakaako

• 価格帯：$880,000〜$5,785,000（地域居住者向け住戸は別途資格条件・販売価格が設定されます）
• 総戸数457戸（市場価格住戸417戸／地域居住者向け住戸40戸）です。
• 現地販売情報では約86%が契約済みとされています。
• 着工は2024年7月、完成予定は2027年3月です。

建設・販売進行中

The Launiuカカアコ／Ward Village

• 価格帯：$708,000〜$4,125,000（2025年12月時点の公式販売案内）
• 2025年10月に起工式が行われ、2026年第1四半期から本格的な建設が始まりました。
• 2026年3月末時点で約74%が契約済みです。
• 2028年の引き渡しが予定されています。

建設・販売進行中

Kuilei Placeモイリイリ

• 価格帯：おおむね$681,400〜$1,523,200（提示価格は特定時点の限定在庫価格である可能性があります）
• 全1,005戸のうち603戸が地域居住者向け住宅となる、ホノルル最大級のプロジェクトです。
• 建設が進んでおり、現在の完成予定は2028年8月頃です。

建設・販売進行中

Muse Honoluluアラモアナ

• 価格帯：スタジオ$700K台〜$900K台／1BR $900K台〜$1.5M前後／2BR $1.3M〜$2.4M前後／3BR $2.4M〜$3.4M前後
• 2025年6月からオーナー居住者向けの先行販売が行われました。
• 2026年着工、2028年後半完成予定です。

建設・販売進行中

Kahuinaカカアコ／Our Kakaako

• 約860戸からなる2棟構成の大規模複合プロジェクトです。市場価格住宅、ワークフォース住宅、賃貸住戸を含みます。
• 2026年1月に地域居住者向け396戸の販売が開始されました。
• 完成目標は2029年半ばです。
• 販売価格や住戸構成は販売期によって異なるため、最新のPublic Reportと価格表の確認が必要です。

計画・審査段階

Mahanaカカアコ／Ward Village

• Ward Villageで計画されている将来プロジェクトの一つです。Melia、‘Ilimaなど、ほかの将来プロジェクトも計画されています。
• 従来の約340戸から約451戸へ変更する計画が提出されていますが、確定した変更ではなく審査対象の段階です。
• 価格・正式な販売開始時期は、現時点では発表されていません。

計画段階

WaiakoaOur Kakaako

• 全1,025戸のうち約60%をワークフォース住宅とする大規模計画です。
• 着工・販売開始時期は計画変更の可能性があり、開発会社からの正式発表を待つ段階です。

行政審査中

1588 Ala Moanaアラモアナ

• 市場価格住戸145戸、低価格住宅69戸（2026年4月更新の計画）、ホテル291室を含む複合用途タワーです。
• 現時点は行政審査中の計画で、最終承認・販売段階ではありません。

新築物件を検討する際に押さえておきたいこと

新築コンドミニアムは、中古物件とは確認すべきポイントが少し異なります。特に日本から検討される方にとって重要なのは、次の3点です。

1. 竣工時期と入居までの資金計画
   竣工予定が2027〜2029年台のプロジェクトが多く、購入から入居まで数年単位のタイムラグがあります。
2. 販売済み戸数の進捗
   Kalae、Āliaのように契約済み割合が高いプロジェクトは、希望の間取り・階層が早期に埋まる可能性があります。
3. 契約前に提示される見込み条件の性質
   見込みの管理費、運営予算、賃貸規約などは、建築費・保険料・人件費・管理体制の変更により、竣工時までに変わる可能性があります。

まとめ｜市場が動いている今だからこそ、確認すべきことを先に決めておく

成約スピードが上がっている中古市場と、着々と販売が進む新築プロジェクト。どちらにも共通するのは、「気に入った物件が出たら、すぐに判断できる準備」をしておくことの重要性です。

これらを事前に整理しておけば、スピード感のある市場でも、焦らず納得のいく判断ができます。

私たちBAMBOOKアセットマネジメントは、Crossover Realty Hawaii LLCとの提携と、トランザクション管理システム「Floow」を通じて、こうした確認作業を含めた物件選びをサポートしています。