経営者たちが密かに注目する、ハワイ新築プロジェクト「ラウニウ」の今

はじめに｜なぜ今「ラウニウ」に注目するのか

なぜ今このプロジェクトの話をするのか。
それは、資産分散を考えている経営者の方々から、最近こんな相談を立て続けにいただいているからです。

今回は、その入口として、今まさに動いているひとつのプロジェクトを題材に、資産分散という視点でハワイ不動産を見るとどう映るのかを、価格帯まで含めて全部お伝えします。

「ラウニウ」とは｜基礎情報の共有

ラウニウは、ハワイ・ホノルルのカカアコエリアで大型複合開発を手がける「ワードビレッジ」の11棟目にあたる新築コンドミニアムです。ワードビレッジは、Howard Hughesが長年かけて進めているカカアコの街づくりプロジェクト全体の名称です。

「ワードビレッジ」というエリア自体、すでに多くのタワーが完成・入居済みで、ホノルルの中でも資産価値の推移が可視化されやすい実績あるエリアです。その11棟目となるラウニウも、現在建設が進められています。

価格帯はどのくらいか

気になる価格帯もお伝えします。初回販売時点の目安価格で、今後変動する可能性があります。

販売価格は住戸・階数・販売時期によって異なります。三井不動産リアルティのWard Village公式パートナーサイトでは、2025年12月26日確認時点で$708,000〜$4,125,000とされています。最新の販売価格・在庫状況については個別にご確認ください。

完成時の市場環境（金利・為替・現地の需給）は購入時点では確定していないという不確実性もある、ということは併せてお伝えしておきます。

知っておきたい制度上のポイント

ハワイ州法では、新築コンドミニアムの初期販売において、少なくとも50％の住戸を自己居住を目的とする購入者（owner-occupant）向けに指定する制度があります。ラウニウでもこの制度に基づく販売が行われました。

現在は販売も進んでおり、Howard Hughesの2026年第2四半期開示資料では、2026年6月30日時点で75％が契約済みとされています。

なぜこのプロジェクトが「資産分散」の選択肢になり得るのか

経営者の方々とお話ししていて感じるのは、多くの方が「日本国内で事業も個人資産も完結している状態」に、漠然とした不安を持っているということです。

円安が続く局面では、外貨建て資産を持つこと自体に一定の意味があります。またハワイ不動産は、実需（別荘・移住）としてだけでなく、資産の置き場所を地理的に分散させる手段としても検討されることが多いエリアです。

もちろん、ハワイ不動産が万能な解決策というわけではありません。為替リスク、現地の税制、管理コストなど、事前に理解しておくべき論点は複数あります。

ラウニウのような、今まさに動いているプロジェクトを具体例として見ていくことは、抽象的な「資産分散」という言葉を、自分ごととして考えるための良い入口になります。

よくある不安・疑問

まとめ｜ラウニウを、資産分散を考える入口に

今回は、ワードビレッジ11棟目のプロジェクト「ラウニウ」を題材に、資産分散という視点からハワイ不動産を見てきました。

このプロジェクトについては、今後も現地の状況を継続的に追ってお伝えしていく予定です。気になる点があれば、コメントやメッセージで気軽にお声がけください。

私たちBAMBOOKアセットマネジメントは、Crossover Realty Hawaii LLCとの提携、トランザクション管理システム「Floow」を通じて、こうした確認作業を含めた物件選びをサポートしています。

「今の市場で、自分の予算だと何が選べるのか」「気になっている新築プロジェクトの最新の販売状況は？」といった疑問がある方は、ぜひお気軽にご相談ください。