2026年4月 ハワイ不動産マーケットレポート

1. 成約件数

一戸建・コンドともにやや減少

2026年4月の成約件数は以下の通りです。

【一戸建て住宅】
230件（前年比 −4.6%）

【コンドミニアム】
378件（前年比 −4.3%）

年初来累計では、
・一戸建て住宅：前年比 +6.3%
・コンドミニアム：前年比 −3.8%
となっており、一戸建て市場は引き続き底堅い推移を維持しています。

2. 成約価格中央値

両市場とも小幅調整

【一戸建て住宅】
$1,150,000（前年比 −1.7%）

【コンドミニアム】
$500,000（前年比 −1.0%）

価格は急激な下落ではなく、金利や保険コスト上昇などの影響を受けながらも、比較的安定したレンジで推移しています。
市場全体としては、“選ばれる物件”と“そうでない物件”の差がより明確になりつつあります。

3. 価格帯別の動向

一戸建は90万ドル帯、コンドは中価格帯が堅調

一戸建て市場では、$900,000〜$1,099,999の価格帯が前年比 +37.8% と大きく伸長しました。販売件数は37件から51件へ増加しており、実需・投資双方からの需要が続いています。

コンドミニアム市場では、
・$400,000〜$499,999：前年比 +26.9%
・$1,000,000〜$1,999,999：前年比 +50.0%
と、中価格帯〜高価格帯で成約数の増加が見られました。

用途・立地・管理体制による資産価値の選別が進んでいることがうかがえます。

4. 販売期間（Days on Market）

【一戸建て住宅】
24日（前年：29日）

【コンドミニアム】
38日（前年：43日）

販売活動はやや穏やかである一方、市場滞在日数は改善傾向となりました。
適正価格で市場に出された物件については、現在も比較的スムーズな成約が続いています。

5. 契約状況（Pending Sales）

購入判断には、より慎重な比較検討が見られます。

市場では、需要家による慎重な比較検討が続いています。住宅ローン金利、保険料、維持コストなどの影響もあり、購入判断にはこれまで以上に“資産性”や“保有目的”が重視される傾向が見られます。

一方で、立地・眺望・管理品質など条件の整った物件については、引き続き安定した需要が確認されています。

6. 新規掲載・在庫状況

【新規掲載件数】
一戸建て住宅
351件（前年比 −4.1%）
コンドミニアム
698件（前年比 −18.0%）

【在庫状況】
一戸建て住宅在庫
前年比 −12.2%
コンドミニアム在庫
前年比 −6.3%

一戸建て市場では供給が引き続き限定的であり、特に良質な物件への競争は継続しています。
一方、コンドミニアム市場では、買い手側の比較検討期間が長期化する傾向が見られます。

7. 希望価格を上回る成約割合

市場全体では、価格交渉が行われながらも、適正価格帯の物件については比較的安定した成約環境が続いています。

販売価格だけではなく、
・立地
・眺望
・管理状態
・将来的な運用性
といった“総合的な資産価値”が重視されるマーケットとなっています。

8. BAMBOOKアセットマネジメントの見解

2026年4月のオアフ市場は、
・価格は小幅調整
・一戸建て供給は限定的
・コンド市場は選別傾向
・市場滞在日数は改善
・長期視点の需要は継続
という、比較的健全なバランスで推移しています。

特に現在は、「価格が上がるか下がるか」だけではなく、
“どの不動産を、どの目的で、どのように保有するか”
という視点がより重要になっています。

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