2026年5月 ハワイ不動産マーケットレポート

1. 成約件数

戸建は増加、コンドは前年を下回る結果に

2026年5月の成約件数は以下の通りです。

【一戸建て住宅】
255件（前年比 +8.5%）

【コンドミニアム】
339件（前年比 -9.4%）

戸建住宅は前年同月を上回る成約数となり、実需を中心とした堅調な需要が継続しています。
一方でコンドミニアムは前年を下回る結果となりましたが、市場全体が停滞しているというよりも、買い手が条件を慎重に比較しながら物件を選ぶ傾向が続いていることがうかがえます。

2. 成約価格中央値

戸建は横ばい、コンドは上昇基調を維持

【一戸建て住宅】
$1,166,000（前年比 -0.8%）

【コンドミニアム】
$520,000（前年比 +4.0%）

一戸建て住宅は前年からわずかな調整となりましたが、大きな価格変動は見られませんでした。
一方、コンドミニアムは前年比4.0%上昇し、市場全体として価格は引き続き安定した水準を維持しています。

3. 販売期間（Days on Market）

【一戸建て住宅】
13日（前年：21日）

【コンドミニアム】
43日（前年：39日）

一戸建て住宅は平均13日で成約しており、引き続きスピード感のある取引が続いています。
一方、コンドミニアムは販売期間が43日へ延びており、買い手がより慎重に比較検討する市場環境となっています。

4. 契約状況（Pending Sales）

契約件数は戸建・コンドともに前年を上回りました。

市場では購入意欲は依然として高く、
・一戸建て住宅：+8.8%
・コンドミニアム：+7.0%
と、契約件数は前年を上回りました。

住宅ローン金利や住宅取得コストが高い環境でも、条件の良い物件には継続して需要が集まっています。

5. 新規掲載・在庫状況

【新規掲載件数】
一戸建て住宅
405件（前年比 +3.3%）
コンドミニアム
678件（前年比 -1.5%）

【在庫状況】
一戸建て住宅
前年比 -10.8%
コンドミニアム
前年比 -6.6%

戸建市場では供給不足が続いており、良質な物件は依然として競争が起こりやすい状況です。
コンドミニアムも在庫は前年を下回っており、市場全体として過剰供給の状況ではありません。

6. 希望価格を上回る成約割合

【一戸建て住宅】
35%

【コンドミニアム】
9%

戸建住宅では3件に1件以上が希望価格を上回って成約しており、需要の強さが表れています。
一方、コンドミニアムでは価格交渉が行われるケースも多く、立地や管理状況など物件ごとの差が成約価格へ反映されやすくなっています。

7. 初めて住宅を購入する方への支援制度

ハワイ州では、住宅取得を支援する制度も拡充されています。

「Hale Kamaʻāina Mortgage Program」では、市場金利より低い住宅ローンや頭金支援を提供し、初めて住宅を購入する方をサポートしています。

実際にこの制度を利用し、初めてマイホームを取得した事例も紹介されており、地域住民の住宅取得を後押しする取り組みが進められています。

8. BAMBOOKアセットマネジメントの見解

2026年5月のオアフ市場は、
・戸建住宅の需要は引き続き堅調
・コンドミニアムは価格上昇を維持
・在庫は依然として限定的
・条件の良い物件へ需要が集中
という市場環境となりました。

短期的な価格変動だけではなく、
「どのエリアを選ぶか」
「どのような目的で保有するか」
という視点が、これまで以上に重要になっています。

BAMBOOKアセットマネジメントでは、
・購入サポート
・現地管理
・運用相談
・売却戦略
まで含め、日本語で安心してご相談いただける体制を整えています。

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過去のマーケットレポート

・ 2026年4月 ハワイ不動産マーケットレポート
・ 2026年3月 ハワイ不動産マーケットレポート
・ 2026年2月 ハワイ不動産マーケットレポート
・ 2026年1月 ハワイ不動産マーケットレポート
・ 2025年12月 ハワイ不動産マーケットレポート